📋 목차
🏗️ 프로젝트 개요
서울 서대문구 북가좌동에서 진행 중인 북가좌6구역 재건축 사업은 10년 만에 새로운 모습으로 태어나는 대규모 주택재건축 프로젝트입니다. 2014년 정비구역으로 지정된 후, 올해 통합심의를 신청하면서 본격적인 속도를 내고 있습니다.
이 프로젝트는 한국토지신탁이 사업대행자로 참여하고 있으며, 시공사는 DL이앤씠입니다. 준공 후에는 DL이앤씠의 하이엔드 브랜드인 ‘아크로(ACRO)’가 적용될 예정입니다.
사업 규모: 지하 5층~지상 최고 34층, 총 1,984세대
🔑 일반분양 세대수 상세 정보
북가좌6구역의 전체 1,984세대 중 공공임대주택 251세대를 제외한 1,733세대가 분양됩니다. 이 중 조합원에게 분양되는 세대와 일반 분양 세대로 나뉩니다.
세대 구성 현황
| 전용면적 | 총 세대수 | 분양세대수 | 임대세대수 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 (49㎡, 59㎡) | 449세대 | 228세대 | 221세대 |
| 60㎡ ~ 85㎡ (74㎡, 84㎡) | 893세대 | 863세대 | 30세대 |
| 85㎡ 초과 (99㎡, 114㎡, 126㎡) | 391세대 | 391세대 | – |
평면 구성을 보면 60~85㎡대 세대가 가장 많으며, 이는 신혼부부나 소규모 가족층에 적합한 규모입니다. 85㎡를 초과하는 대면적 세대는 전량 분양되므로, 넓은 평면을 원하시는 분들께는 수급 기회가 될 수 있습니다.
📅 입주 예정 일정
북가좌6구역의 입주 일정은 다음과 같이 계획되어 있습니다:
- 2025년 내: 통합심의 마무리
- 2026년 상반기: 사업시행인가 신청
- 2028년 12월: 착공
- 2031년 7월: 준공 및 입주
2031년 7월 입주를 목표로 하고 있으므로, 앞으로 약 6년 정도의 시간이 남아있습니다. 설계변경안이 최근 확정되면서 사업이 탄력을 받고 있습니다.
💰 예상 분양가 정보
현재 추정되는 분양가는 다음과 같습니다. 실제 분양가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
조합원 분양가
- 59㎡: 약 4억 8천만 원 (평당 2천만 원대)
- 84㎡: 약 6억 7천만 원
일반 분양가
- 59㎡: 약 7억 2천만 원 (평당 3천만 원대)
- 84㎡: 약 10억 2천만 원
조합원과 일반 분양가의 가격 차이가 상당하므로, 해당 지역에 관심 있으신 분들은 조합원 자격 여부를 미리 확인해 보시는 것이 좋습니다.
🚇 위치와 교통 환경
북가좌6구역은 트리플 역세권에 위치하여 교통 환경이 우수합니다.
- 디지털미디어시티역 인근
- 지하철 6호선 이용 가능
- 경의중앙선 이용 가능
- 공항철도 이용 가능
불광천 변에 위치하여 자연환경도 뛰어나며, 단지 내에는 문화공원이 조성됩니다. 문화공원 하부에는 공영주차장도 함께 들어설 예정입니다.
또한 북가좌초등학교로 이어지는 안전한 통학로와 응암로까지 연결되는 커뮤니티 가로를 통해 보행 환경도 개선됩니다.
추가 주목할 사항
단지는 23개 동으로 구성되며, 건축 구역별로 다양한 층수와 입면 형태를 적용하여 창의적인 도시 경관을 구현할 계획입니다. 중앙광장, 어린이집, 다함께돌봄센터 등 다양한 커뮤니티 시설이 배치되어 주민들의 삶의 질 향상을 도모합니다.
이번 통합심의 신청으로 북가좌6구역 프로젝트는 중요한 관문을 통과했으며, 조합도 새로운 지도부를 중심으로 사업 추진에 일관성을 기하고 있습니다.