2025년 서울 서초구 방배동에서 분양 예정인 래미안 원페를라의 분양가가 공개되어 부동산 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 래미안 원페를라의 분양가와 주변 신축 아파트 시세를 비교하여 투자나 내 집 마련을 고민하시는 분들께 도움이 될 정보를 정리했습니다.
목차
1. 래미안 원페를라 개요
래미안 원페를라는 서울 서초구 방배동 6구역 재개발로 들어서는 신축 대단지 아파트입니다. 총 1,097가구 규모이며, 이 중 482가구가 일반 분양 물량입니다. 지하 4층부터 지상 22층까지 16개 동으로 구성되어 있으며, 입주는 2025년 10월에 예정되어 있습니다.
삼성물산이 시공을 맡아 명품 브랜드 이미지를 유지하고 있으며, 강남권 핵심 입지에 자리해 접근성과 인프라가 뛰어납니다.
2. 래미안 원페를라 분양가 상세 소개
분양가는 3.3㎡당 6,833만원으로 책정되어 방배동에서 역대 최고가를 기록했습니다. 84㎡(약 25평) 기준으로는 22억 중반에서 23억 원대 분양가가 형성되어 있습니다.
분양가는 서울시 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 합리적인 수준입니다. 특히 조합원 물량을 제외한 일반분양 대상 가구 수가 482세대로 다양한 평형대가 공급됩니다.
평형별 가격 예시
- 59㎡ (약 18평) : 약 17억 원대
- 84㎡ (약 25평) : 22억 중반~23억 원
“분양가가 역대 최고 수준이지만 인근 신축 아파트 대비 약 7억원 정도 저렴해 청약 경쟁률이 매우 높을 전망입니다.”
3. 주변 아파트 시세와 분양가 비교
인근 신축 아파트와 비교 시 분양가 차이는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 평균 분양가 / 3.3㎡(만원) | 84㎡(25평) 시세 (억 원) | 특징 |
|---|---|---|---|
| 래미안 원페를라 | 6,833 | 22.5~23 | 분양가 상한제 적용, 조합원 물량 제외 482가구 일반분양 |
| 아크로 리츠카운티 | 6,666 | 약 29 (최근 실거래가 기준) | 최근 분양, 래미안 원페를라보다 평당 167만원 저렴 |
| DH 방배 | 6,496 | 약 29.3 | 신축, 방배동 국민주택형 |
| 방배 그랑자이 (국민주택형) | – | 29.3 | 최근 거래가 기준 |
이처럼 래미안 원페를라 분양가는 최첨단 신축 단지임에도 불구하고 입주 후 시세 차익을 기대할 수 있을 만큼 주변 시세 대비 약 7억 원가량 저렴해 상당한 메리트를 가지고 있습니다.
4. 분양 특징과 청약 경쟁 예상
이번 분양의 주요 특징은 다음과 같습니다.
- 분양가 상한제 적용: 가격이 주변 대비 저렴하게 책정되어 실수요자와 투자자 모두 관심 집중
- 다양한 평형 선택폭: 소형부터 대형까지 다양한 평형대로 수요층 확대
- 청약 경쟁: 분양가 대비 주변 시세가 높아 ‘로또 분양’으로 불릴 정도로 경쟁률이 높을 것으로 예상
- 실거주 및 투자 모두 가능: 실거주 의무가 비교적 자유롭고, 강남권 중심지로서 자산가치 상승 가능성 큼
특히 생애 최초 주택구입자 대상 특별공급과 일반공급으로 청약이 나뉘며, 안정적인 자금계획을 세워 대기하는 수요자가 많은 상황입니다.
추가 정보
입주 시기: 2025년 10월
총 가구 수: 1,097가구(일반분양 482가구)
위치: 서울 서초구 방배동 6구역