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대전 하늘채 루시에르 개요
대전 중구 선화동에 위치한 대전 하늘채 루시에르는 지하 5층~지상 49층, 전용면적 84~119㎡ 규모의 초고층 주상복합 아파트입니다. 총 998가구로 구성되어 있으며, 2회차에 걸쳐 분양이 진행됩니다. 1회차는 전용 84㎡ 657가구, 2회차는 105~119㎡ 341가구로 나뉩니다. 이번 글에서는 1회차 분양에 해당하는 84㎡ 평형별 분양가와 주변 시세 비교를 중심으로 설명합니다.
대전 하늘채 루시에르는 지역 내 최고층을 자랑하며, 4,700여 세대 규모의 신흥 주거타운의 중심지로 주목받고 있습니다.
84㎡ 평형별 분양가 상세
대전 하늘채 루시에르 1회차 분양은 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C 세 가지 타입으로 나뉩니다. 각 타입별 분양가와 최고가, 발코니 확장비를 포함한 총 가격을 정리했습니다.
- 84㎡A
- 분양가: 5억 6,300만 원 ~ 6억 6,000만 원
- 발코니 확장비: 2,420만 원
- 총 최고가: 6억 8,420만 원
- 84㎡B
- 분양가: 5억 6,600만 원 ~ 6억 3,600만 원
- 발코니 확장비: 2,420만 원
- 총 최고가: 6억 6,020만 원
- 84㎡C
- 분양가: 5억 5,300만 원 ~ 6억 2,100만 원
- 발코니 확장비: 2,420만 원
- 총 최고가: 6억 4,520만 원
동과 층에 따라 가격이 크게 차이가 납니다. 최고가 기준으로 84㎡A가 가장 높은 가격을 형성하고 있습니다.
주변 단지와의 가격 비교
대전 하늘채 루시에르의 분양가는 지역 내 대장주 아파트와 비교해 상대적으로 높은 편입니다. 최근 실거래가를 기준으로 비교하면 다음과 같습니다.
- 해링턴플레이스휴리움 84㎡: 5억 2,165만 원
- 중촌SK뷰 84㎡: 5억 4,000만 원
대전 하늘채 루시에르는 이들 단지보다 1억 4,000만 원에서 1억 6,000만 원가량 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 평당 분양가로 따지면 약 2,688만 원 수준으로, 지역 시세 대비 높은 편입니다.
높은 분양가가 미달 사태와 낮은 경쟁률의 원인 중 하나로 지목되고 있습니다.
분양가 분석 시 유의점
대전 하늘채 루시에르의 분양가를 분석할 때는 다음 사항을 꼭 고려해야 합니다.
- 단순히 분양가만 비교하기보다, 주변 단지의 실거래가와 전세가격을 함께 살펴야 합니다.
- 대규모 공급(998가구)이 지역 시장에 미칠 영향을 냉정하게 분석해야 합니다.
- 입주 시점의 시세 예측, 대출 조건, 세금 부담, 유지비용 등 모든 요소를 종합적으로 계산해야 합니다.
- 4,700여 세대 규모의 신흥 주거타운 완성까지의 중장기적 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
감정적 판단보다는 냉정한 수치 분석이 우선되어야 하며, 미래 가치에 투자하는 관점에서 접근하는 것이 현명합니다.
대전 하늘채 루시에르는 지역 내 최고층과 대규모 공급으로 주목받고 있지만, 분양가와 주변 시세, 미래 가치 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.