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수택E구역, 대단지 재개발의 핵심 입지
구리 수택E구역은 경기도 구리시 수택동 일원에 위치한 대규모 재개발 사업지입니다. 서울 동북권과 인접한 입지로, 수도권 최대급 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이곳은 서울 접근성이 뛰어나고, 주변에 교통, 교육, 상업 인프라가 집중되어 있어 투자자들의 관심이 높습니다.
수택E구역은 서울 동북권을 잇는 핵심 입지로, 수도권 최대급 대단지가 탄생할 예정입니다.
사업 규모와 세대수, 미니신도시급 개발
수택E구역은 총 3,022세대가 공급되는 대규모 재개발 사업입니다. 인근 수택2동 재개발(6,221세대)과 연계하면 미니신도시급 1만 세대 규모의 주거단지가 형성됩니다. 이는 단순한 아파트 단지가 아니라, 생활 인프라와 편의시설이 모두 갖춰진 신도시급 개발입니다.
- 총 세대수: 3,022세대
- 분양 세대: 2,868세대
- 임대 세대: 154세대
- 면적: 약 14만 7천㎡
2025년 착공과 분양, 투자 타이밍
수택E구역은 2024년 5월 철거를 완료하고, 2025년 10월 착공을 앞두고 있습니다. 일반분양은 2025년 하반기로 예정되어 있어, 투자자들은 착공 전후 시점을 주목해야 합니다. 준공은 2028년~2029년으로 예상되며, 분양가 상승과 함께 시세 상승이 기대됩니다.
- 철거 완료: 2024년 5월
- 착공 예정: 2025년 10월
- 분양 예정: 2025년 하반기
- 준공 예정: 2028년~2029년
프리미엄 요소와 시세 전망
2025년 6월 기준, 수택E구역 59타입의 프리미엄은 2억대 중후반, 84타입은 3억대 중반 수준입니다. 초기 투자금은 3.5~4.5억원대가 형성되어 있습니다. 입지, 세대 수, 브랜드, 트리플역세권 등 강력한 프리미엄 요소가 시세 상승을 이끌고 있습니다.
- 59타입 프리미엄: 2억대 중후반
- 84타입 프리미엄: 3억대 중반
- 초기 투자금: 3.5~4.5억원대
브랜드와 인프라, 미래 가치 상승 요인
수택E구역은 대림, GS, SK건설이 공동 시공하며, 지하 6층~지상 35층, 총 24개 동으로 구성됩니다. 트리플역세권(지하철, 버스, 고속도로)과 주변 상업·교육 인프라가 풍부해 미래 가치 상승이 기대됩니다. 준공까지 시간이 남았지만, 지금이 저점일 가능성이 높습니다.
- 시공사: 대림, GS, SK건설
- 층수: 지하 6층~지상 35층
- 동수: 24개 동
- 입지: 트리플역세권, 상업·교육 인프라 집중
입지·세대 수·브랜드·트리플역세권이라는 강력한 프리미엄 요소가 수택E구역의 미래 가치를 높이고 있습니다.