목차
수택E구역 재개발 개요
구리시 수택동에 위치한 수택E구역은 수도권 최대급 재개발 사업지로, 2025년 하반기 일반분양이 예정되어 있습니다. 이 단지는 대림산업, GS건설, SK건설이 공동 시공하며, 미니신도시급 규모로 조성될 예정입니다.
수택E구역은 구리시의 핵심 개발지로, 서울 동북권과의 접근성이 뛰어나며, 인프라와 교통이 집중된 지역입니다.
위치와 사업 규모
- 위치: 경기도 구리시 수택동 496-6번지 일원
- 면적: 약 14만 7천㎡
- 세대 수: 총 3,022세대 (분양 2,868세대, 임대 154세대)
- 동 수: 24개 동
- 층 수: 지하 6층~지상 35층
수택E구역은 인근 수택2동 재개발과 연계되어 미니신도시급 1만 세대 규모로 탈바꿈할 예정입니다.
진행 현황과 착공 일정
- 2010년 12월: 조합설립추진위 승인
- 2015년 3월: 조합설립인가
- 2018년 12월: 사업시행인가
- 2020년 6월: 관리처분인가
- 2024년 5월: 철거 완료
- 2025년 10월: 착공 예정
- 2028년: 준공 예정
현재 철거가 완료된 상태이며, 2025년 하반기에 착공과 함께 일반분양이 시작될 예정입니다.
2025년 분양가 전망
2025년 6월 기준, 수택E구역의 분양가 프리미엄은 다음과 같습니다.
- 59타입: 2억대 중후반
- 84타입: 3억대 중반
초기 투자금은 3.5~4.5억원 수준으로 형성되어 있으며, 공사비 인상으로 인한 추가 분담금이 발생할 수 있으나, 일반분양가 상승으로 상쇄될 가능성이 높습니다.
입지, 세대 수, 브랜드, 트리플역세권 등 강력한 프리미엄 요소가 있어, 현재가 저점일 가능성이 높습니다.
평형 구성 및 세대 수
- 평형 구성: 59㎡, 84㎡ 등 다양한 평형 제공
- 세대 수: 총 3,022세대 (분양 2,868세대, 임대 154세대)
수택E구역은 다양한 평형으로 구성되어 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
프리미엄 요소와 투자 포인트
- 입지: 서울 동북권과의 접근성 우수
- 세대 수: 미니신도시급 대규모 단지
- 브랜드: 대림산업, GS건설, SK건설 공동 시공
- 트리플역세권: 교통 인프라 집중
수택E구역은 구리시의 핵심 개발지로, 미래 성장 가능성이 높은 지역입니다. 다양한 평형과 브랜드, 트리플역세권 등 강력한 프리미엄 요소가 있어, 2025년 분양 시장에서 주목받을 전망입니다.