매년 연말정산 시즌이 되면 많은 직장인들이 주택담보대출 이자 공제에 대해 궁금해합니다. 2025년에는 주택담보대출 이자 공제 한도가 확대되어 최대 2,000만 원까지 소득공제를 받을 수 있게 되었습니다. 이 글에서는 주택담보대출 이자 공제의 최대 금액과 적용 조건, 그리고 꼭 확인해야 할 포인트를 자세히 안내드립니다.
목차
주택담보대출 이자 공제란?
주택담보대출 이자 공제는 주택을 구입할 때 받은 대출에 대해 매달 상환하는 이자에 대해 일정 금액을 소득에서 공제받는 제도입니다. 이 제도는 주택 구입 비용 부담을 줄여주는 효과가 있습니다.
주택담보대출 이자 공제는 주택 구입 비용 부담을 줄여주는 효과가 있습니다.
2025년 최대 공제 한도
2025년 연말정산부터는 주택담보대출 이자 상환액에 대해 최대 2,000만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 이는 2024년 이전의 최대 1,800만 원에서 상향된 금액입니다.
- 2024년 1월 1일 이후 취득한 주택의 경우, 기준시가 6억 원 이하 주택에 적용
- 2023년 12월 31일 이전 취득한 주택의 경우, 기준시가 5억 원 이하 주택에 적용
공제 대상 조건
주택담보대출 이자 공제를 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
- 근로자 본인 명의(공동명의 포함)로 주택을 보유
- 주택 취득 시점 기준시가 6억 원 이하(2024년 1월 1일 이후 취득분)
- 상환기간 10년 이상
- 세대주가 아닌 경우, 세대원 본인 명의 주택 및 대출도 가능
주택담보대출 이자 공제는 주택 취득 시점 기준시가 6억 원 이하 주택에 적용됩니다.
상환기간과 방식에 따른 공제 한도
공제 한도는 상환기간과 방식에 따라 달라집니다. 아래 표를 참고하세요.
| 상환기간 | 고정금리 AND 비거치식 | 고정금리 OR 비거치식 | 기타 (변동금리 등) |
|---|---|---|---|
| 15년 이상 | 2,000만 원 | 1,800만 원 | 800만 원 |
| 10년 이상 | 1,800만 원 | 1,500만 원 | 500만 원 |
- 비거치식 분할상환: 대출약정과 관계없이 차입금의 70% 이상 금액을 상환하면 비거치식 분할상환으로 인정
- 2012년 1월 1일 이전 차입한 주택담보대출은 개정 전·후 규정 중 유리한 쪽을 선택 가능
필요 서류 및 유의사항
주택담보대출 이자 공제를 받기 위해서는 아래 서류가 필요합니다.
- 장기주택 저당 차입금 이자상환 증명서
- 주민등록등본
- 등기부등본
회사로부터 지원(대출)받은 주택임차차입금은 공제 대상이 아닙니다.
- 주택담보대출 이자 공제는 1주택 이상 보유자도 공제 가능
- 첫 해·마지막 해 원금상환액이 적어도 비거치식 대출로 높은 공제한도 적용
- 2024년 1월 1일 이후 취득한 주택은 기준시가 6억 원 이하 주택에 적용
주택담보대출 이자 공제는 연말정산에서 큰 혜택을 받을 수 있는 항목입니다. 조건과 한도를 잘 확인하여 최대한 많은 공제를 받으시기 바랍니다.