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단지 규모와 평형 구성
반포더샵 OPUS21은 서초구 잠원동에 위치한 신반포 21차 재건축 프로젝트입니다. 지하 4층부터 지상 20층까지 2개 동으로 이루어져 있으며, 포스코건설이 시공을 맡고 있습니다.
총 251세대 중 87세대가 일반분양으로 공급될 예정이며, 2025년 10월 입주를 목표로 하고 있습니다. 분양가상한제가 적용되어 투자자들의 관심이 높은 프로젝트입니다.
핵심 정보
총 251세대 중 87세대 일반분양 | 평당 약 6,000만 원대 예상 | 2025년 10월 입주 예정
다양한 평형 구성
반포더샵 OPUS21은 실수요자와 투자자 모두를 고려한 7가지 평형으로 구성되어 있습니다.
| 평형 | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|
| 43㎡ | 48세대 | 초저예산 단타 투자층 선호 |
| 45㎡ | 34세대 | 1인 가구, 신혼부부 진입 평형 |
| 59㎡ | 85세대 | 가장 많은 물량, 실거주 중심 |
| 80㎡ | 17세대 | 소수 물량, 높은 희소성 |
| 84㎡ | 50세대 | 3룸 대형평형, 가족층 선호 |
| 85㎡ 이상 | 41세대 | 럭셔리 라이프스타일 추구층 |
주요 평형별 특징
소형평형 (43~45㎡)
43㎡와 45㎡ 평형은 단독 거주자나 신혼부부를 위한 효율적인 구조입니다. 작은 면적에도 불구하고 동호수가 많아 선택의 폭이 넓습니다. 분양가상한제 적용으로 저렴한 진입가를 자랑합니다.
중형평형 (59㎡)
59㎡는 전체 275세대 중 85세대로 가장 많은 물량을 차지합니다. 2룸 또는 3룸으로 구성 가능하며, 실거주 목적의 가족층에게 가장 인기 있는 평형입니다. 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수합니다.
대형평형 (84㎡ 이상)
84㎡, 85㎡ 이상 평형은 넓은 공간감과 프리미엄 라이프스타일을 제공합니다. 주방과 거실의 분리, 침실 구성의 다양성 등 고급스러운 평면도를 특징으로 합니다.
평면도 분석
효율적인 공간 설계
모든 평형이 판상형 또는 타워형 구조로 설계되어 있으며, 세대별 프라이버시를 철저히 보장합니다. 남향 또는 남동향의 개방감 있는 배치로 채광 효율을 극대화했습니다.
고급스러운 인테리어 기준
- 오픈형 거실-주방 구성으로 현대적 라이프스타일 반영
- 분리형 침실 배치로 프라이버시 강화
- 넉넉한 현관과 수납공간 확보
- 발코니 확장으로 실제 사용면적 증대
평형별 가격대 비교
반포더샵 OPUS21은 분양가상한제가 적용되어 시세보다 저렴하게 책정될 것으로 예상됩니다.
| 평형 | 예상 분양가 | 평당 가격 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 15억~17억 원 | 약 2,500만~2,900만 원 |
| 84㎡ | 약 19억~25억 원 | 약 2,200만~2,900만 원 |
| 115㎡ | 약 25억~26억 원 | 약 2,100만~2,200만 원 |
주변 시세와의 비교
반포역 초역세권의 우수한 입지에도 불구하고, 분양가상한제로 인해 주변 시세대비 20~30% 저렴하게 공급될 것으로 판단됩니다. 이는 향후 시세 상승 시 시세차익 기회를 제공합니다.
신반포자이(2018년 입주)의 현재 매물가가 약 30억 원대, 아크로리버뷰자이(2018년 입주)가 약 34억 원대임을 감안하면, 반포더샵 OPUS21의 자산가치 상승 잠재력은 충분해 보입니다.