📌 목차
- 반포더샵 OPUS21 기본 정보
- 분양가상한제 적용 – 얼마나 저렴할까?
- 평형별 예상 분양가
- 주변 시세와의 비교
- 청약 전 꼭 알아야 할 사항
반포더샵 OPUS21 기본 정보
서울 서초구 잠원동에 위치한 반포더샵 OPUS21은 신반포 21차 재건축 프로젝트입니다. 포스코건설이 시공을 맡고 있으며, 2025년 10월 입주 예정인 상당히 주목도 높은 단지입니다.
단지의 기본 규모는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 서초구 잠원동 59-10번지 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 20층, 2개 동 |
| 총 세대수 | 251세대 (일반분양 87세대) |
| 입주 예정 | 2025년 10월 |
특히 반포더샵 OPUS21은 7호선 반포역에서 도보 5분 거리의 초역세권에 위치하고 있어 교통 편의성이 매우 우수합니다.
분양가상한제 적용 – 얼마나 저렴할까?
반포더샵 OPUS21의 가장 큰 매력은 분양가상한제가 적용된다는 점입니다. 이는 정부에서 정한 기준에 따라 분양가의 상한선을 정하는 제도로, 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 분양받을 수 있는 기회를 의미합니다.
현재 예상 분양가는 평당 약 6,000만 원대로 책정되고 있습니다. 이는 주변 아파트 시세 평당 3,500만 원에서 7,900만 원 사이와 비교했을 때 중간 정도의 가격대입니다.
💡 왜 주목할까?
재건축 아파트는 분양가상한제가 적용되어 신규 건설 아파트보다 저렴한 가격에 분양받을 수 있습니다. 특히 반포동이라는 강남의 프리미엄 지역에서 이러한 혜택을 받기는 드문 기회입니다.
평형별 예상 분양가
반포더샵 OPUS21의 평형별 예상 분양가는 다음과 같습니다.
| 전용면적 | 예상 분양가 | 세대수 |
|---|---|---|
| 59㎡ (약 18평) | 약 16억 ~ 17억 원 | 66세대 |
| 84㎡ (약 25평) | 약 19억 ~ 20억 원 | 30세대 |
| 97㎡ (약 29평) | 약 24억 ~ 25억 원 | 37세대 |
| 115㎡ (약 35평) | 약 25억 ~ 26억 원 | 8세대 |
분양 물량이 가장 많은 59㎡ 타입이 약 16억 ~ 17억 원대부터 시작되며, 84㎡ 타입이 약 19억 ~ 20억 원대에서 분양될 것으로 예상됩니다.
주변 시세와의 비교
반포더샵 OPUS21의 가치를 정확히 파악하려면 주변 아파트의 시세와 비교하는 것이 중요합니다.
주변 아파트 실거래가 현황
- 잠원현대패밀리 (1997년 완공): 25평 약 15억 5,500만 원, 35평 약 21억 4,000만 원
- 반포자이 (2009년 완공): 25평 약 30억 1,300만 원, 35평 약 40억 5,000만 원
- 메이플자이: 84㎡ 약 40억 원대 (평당 약 1억 2,121만 원)
- 래미안신반포펠리스: 111㎡ 약 32억 원대 (평당 약 9,697만 원)
주변 아파트들과 비교하면, 반포더샵 OPUS21의 분양가는 상당히 경쟁력 있는 수준입니다. 특히 신축 아파트로서 평당 6,000만 원대라는 가격은 주변 시세 평당 1억 원대 이상과 비교했을 때 매우 저렴합니다.
청약 전 꼭 알아야 할 사항
청약 일정
반포더샵 OPUS21은 2025년 2월에 청약이 진행될 예정입니다.
- 특별공급: 2025년 2월 5일
- 1순위 청약: 2025년 2월 12일
- 2순위 청약: 2025년 2월 13일
분양 물량의 한계
이 단지는 일반분양이 87세대에 불과한 소규모 분양입니다. 251세대 중 대부분이 조합원 세대와 임대 세대로 구성되어 있어, 일반 청약자의 입장에서는 매우 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
⚠️ 주의사항
소규모 단지에 많은 청약자가 몰릴 것으로 예상되므로, 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 보입니다. 반포역 초역세권과 분양가상한제 적용이라는 두 가지 요소가 만나면서 ‘로또청약’으로 불릴 정도입니다.
장기적 자산가치
반포더샵 OPUS21은 강남의 프리미엄 지역인 반포동에 위치하면서 분양가상한제의 혜택을 받을 수 있다는 점에서 장기적 자산가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 신축 아파트로서 건물의 품질과 설계가 우수하고, 향후 강남 지역의 지속적인 수요를 고려하면 분양가 대비 충분한 가치 상승이 예상됩니다.