최근 부동산 시장 침체와 업황 변화에 따라 공인중개사의 폐업과 휴업 증가 현상이 두드러지고 있습니다. 동시에 신규 개업하는 중개사는 점점 줄어드는 양상을 보이고 있는데요, 이번 글에서는 최신 폐업 통계와 개업 현황을 종합해 분석해보겠습니다.
목차
1. 공인중개사 최근 폐업 현황
2023년 8월 한 달 동안 전국에서 폐업한 공인중개사가 824명으로 집계되었습니다. 이와 함께 휴업 중인 중개사도 85명에 달합니다. 이 숫자는 신규 개업자 수를 훨씬 웃도는 수준인데요, 이는 무려 2년 7개월 연속으로 폐업자가 개업자 수를 앞지르는 현상입니다.
“신규 개업 공인중개사 수가 월 600명 이하로 떨어진 것은 2015년 공식 집계 시작 이후 이번이 처음입니다. 이는 부동산 거래 위축에 따른 업계의 직접적인 영향으로 보입니다.”
특히, 여름철은 일반적으로 이사나 계약이 적은 시기로, 더운 날씨와 잦은 비로 주택 거래 자체가 크게 줄어드는 경향이 있습니다.
2. 최근 통계로 본 개업·폐업 추세
2023년 1월부터 10월까지 집계된 자료를 살펴보면, 폐업 및 휴업한 공인중개사 수는 꾸준히 증가하거나 높은 수준을 유지하고 있습니다.
- 1분기 휴폐업 공인중개소: 872곳
- 2분기 휴폐업 공인중개소: 838곳
- 3분기 휴폐업 공인중개소: 848곳
반면, 개업 건수는 감소세를 보이며, 3분기까지 누적된 신규 개업 장소 수는 2,080곳 정도로 휴폐업 건수에 미치지 못했습니다. 10월 한 달 신규 개업자는 609명, 폐업자는 872명, 휴업자는 91명으로 폐업과 휴업이 신규 개업보다 두드러지게 많습니다.
3. 지역별 공인중개사 폐업 및 휴업 현황
특히 경기도를 중심으로 지역별 차별화된 변화가 관찰됩니다.
| 지역 | 폐업 건수 | 휴업 건수 | 신규 개업 건수 |
|---|---|---|---|
| 경기 남부 권역 | 187건 | 11건 | 126건 |
| 경기 북부 권역 | 90건 | 6건 | 48건 |
경기 남부 권역이 폐업과 휴업 건수가 경기 북부보다 많으며, 두 지역 모두 신규 개업 건수가 폐업과 휴업을 따라잡지 못하는 상황입니다.
4. 현재 영업 중인 공인중개사 수와 시장 상황
2023년 8월 기준 전국에서 실제 영업 중인 공인중개사 사무실은 약 11만 445곳으로, 1월 대비 약 1,349곳이 줄었습니다. 이는 자격증 보유자 약 55만 명 중 5명 중 1명꼴로만 사무실을 운영하고 있음을 의미합니다.
부동산 시장 가격 하락과 거래 감소가 2022년 하반기부터 시작되면서 업계 침체가 심화되었고, 그 여파가 공인중개사 폐업으로 이어지고 있는 상황입니다. 거래가 줄면서 당연히 중개사 사무소 운영이 어려워지는 구조입니다.
주요 원인 및 현상 정리
- 부동산 거래량 감소로 인해 중개 수수료 수입 감소
- 부동산 경기 둔화가 중개사 사업 지속에 부정적 영향
- 자격증 보유자 대비 실제 개업율 낮아 경쟁 심화
- 여름철 등 비수기에는 계약 활동 감소가 폐·휴업 증가 요인
결과적으로 현재 공인중개사 시장은 신규 진입자보다 폐업 또는 휴업자가 훨씬 많아, 업계가 위축된 상태임을 알 수 있습니다.
요약
- 2023년 8월 신규 개업 공인중개사 수는 584명으로 역대 최저
- 폐업 공인중개사는 같은 달 824명으로 신규보다 많음
- 경기도를 포함 전국적으로 폐·휴업 현상 지속, 특히 경기 남부권 집중
- 영업 중인 공인중개사 수는 자격증 보유자 대비 극히 적은 수준