안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하는 공인중개사 자격증 보유자 수와 실제 영업 활동 중인 중개사 수에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 자격증 취득 후에도 현업에서 활동하지 않는 ‘장롱면허’ 비율이 매우 높은 현실을 수치로 확인해 보시죠.
목차
1. 공인중개사 자격증 보유 현황
2025년 기준으로 국내에서 공인중개사 자격증을 보유한 인원은 약 55만 명에 달합니다. 자격시험이 도입된 1985년 이후 꾸준히 합격자가 늘어나면서 누적된 숫자입니다.
매년 평균 약 1만 5천 명 이상이 자격을 취득하고 있지만, 자격증을 취득했다고 해서 모두 중개업에 종사하는 것은 아니라는 점을 기억해 주세요.
2. 실제 영업 중인 공인중개사 수
현재 영업소를 열고 부동산 중개업무를 실제로 진행하는 공인중개사는 약 11만 명 수준입니다. 이는 전체 자격증 보유자 중 20% 안팎에 해당하는 수치입니다.
최근 몇 년 사이 중개업 활성화가 둔화되면서 오히려 영업 중인 중개사 수는 조금씩 감소하는 추세입니다.
3. 자격증 보유자와 영업자 수 차이, 장롱면허 문제
자격증 보유자 5명 중 4명은 실제 중개업을 하지 않는다는 현실이 바로 ‘장롱면허’라고 불리는 문제입니다. 자격증만 취득하고 현실적으로는 중개사무소를 열지 않거나 다른 일을 하는 경우가 많습니다.
“자격증을 가진 사람 5명 중 1명만이 실제 영업 중이며, 80%는 중개업에 직접 종사하지 않고 있다.”
이는 단순한 숫자 차이가 아닌, 부동산 중개업계의 구조적 문제와 장기적 시장 전망에도 영향을 미칩니다.
4. 영업자 수 감소와 부동산 시장 영향
2020년 이후 부동산 경기 침체, 금리 인상 등의 요인으로 거래가 줄면서 중개업 시장도 축소되고 있습니다.
신규 개업 공인중개사는 매년 수백 명 수준에 머무르며, 폐업이나 휴업하는 사례가 더 많아 영업 중인 중개사 수는 점차 감소하는 추세를 보입니다.
5. 중개업 현황이 시사하는 점
- 공인중개사 자격증 취득만으로는 성공적인 창업과 영업 활동이 보장되지 않는다.
- 실제 현업을 위한 지속적 교육, 마케팅 역량 강화, 지역 네트워크 구축 등이 필요합니다.
- 시장 포화 상태에서 자격증 과잉 발급과 실무 미진출 현상은 업계 전반의 경쟁력 저하로도 연결될 수 있습니다.
참고로, 현재 중개업계에서 강조되고 있는 점은 다음과 같습니다.
- 온라인 마케팅, 특히 부동산 전문 블로그 운영으로 고객 신뢰 형성
- 지역 특화 서비스와 전문성으로 차별화 전략 강화
- 끊임없는 실무 능력 개발 및 최신 시장 동향 파악
이렇게 보면 단순히 자격증을 보유하는 것만으로 끝나는 것이 아니라, 실제 영업 현장에서의 경쟁력 확보가 매우 중요하다는 걸 알 수 있습니다.