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전세 사기, 왜 지금 더 위험할까?
최근 몇 년간 전세 사기 피해자가 급증하고 있습니다. 특히 2025년에는 기존의 사기 수법에 더해, 신탁주택, 깡통전세 등 새로운 형태의 피해가 등장하면서 예비 세입자들의 주의가 더욱 필요합니다. 저렴한 매물, 급매, 특별한 조건 등에 현혹되기 쉬운 상황에서, 사기 피해를 당하면 삶의 기반이 무너질 수 있습니다.
전세 사기는 단순한 계약 실수를 넘어, 보증금을 돌려받지 못하는 극단적 상황까지 이어질 수 있습니다.
깡통전세란 무엇인가?
깡통전세는 집의 시세보다 훨씬 높은 전세금을 요구하거나, 이미 근저당이 많이 설정된 집에 전세를 놓는 경우를 말합니다. 이런 집은 경매로 넘어가면 보증금을 회수할 수 없는 경우가 많습니다. 특히, 집주인이 여러 채의 집을 소유하고 있다면, 한 채라도 문제가 생기면 다른 집까지 영향을 받을 수 있습니다.
- 집의 시세보다 높은 전세금을 요구하는 매물
- 근저당이 많이 설정된 집
- 집주인이 여러 채의 집을 소유하고 있는 경우
계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
전세 사기와 깡통전세를 예방하기 위해서는 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 아래 5가지 항목을 반드시 체크하세요.
1. 등기부등본 확인
집주인의 실소유자 여부와 근저당권, 가압류 등 권리 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 인터넷등기소에서 실시간으로 등기부등본을 발급받을 수 있습니다.
2. 전세보증보험 가입 가능 여부
전세보증보험에 가입할 수 없는 매물은 사기 위험이 높습니다. 보험 가입이 불가능하다면 계약을 재검토하세요.
3. 임대인 신분 확인
계약서와 신분증이 일치하는지 확인하세요. 임대권한이 없는 자와의 계약은 무효가 될 수 있습니다.
4. 계약서 특약 작성
보증금 반환, 하자 발생 시 처리 조건 등을 명확히 특약으로 작성하세요. 구두 약속은 법적 효력이 없습니다.
5. 입주 전 실거주 상태 확인
공실 여부, 관리비 체납 여부 등을 확인하세요. 관리비가 체납된 집은 사기 위험이 높습니다.
신탁주택, 위험한 신종 사기 유형
신탁주택은 신탁회사가 소유한 주택으로, 위탁자가 무단으로 계약을 체결하면 보증금 회수가 불가능해지는 구조입니다. 신탁주택의 경우, 신탁회사의 동의서를 반드시 확보하고, 신탁회사에 전화로 동의서의 진위를 확인하세요.
- 신탁원부 확인
- 신탁회사 동의서 확보
- 신탁회사에 전화로 동의서 진위 확인
정부와 공공기관이 제공하는 지원 시스템
정부는 전세 사기 예방을 위해 다양한 시스템을 운영하고 있습니다. 아래 서비스를 적극 활용하세요.
- 인터넷등기소: 실시간 등기부등본 발급
- 복지로: 청년전세자금대출 및 주거지원 정보
- 주택도시보증공사(HUG): 전세보증보험 가입 여부 확인
- 서울주거포털: 전세사기 예방 안내서 열람 및 무료 다운로드
전세 사기와 깡통전세 피해를 막기 위해서는 정보를 제대로 알고, 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다.
2025년에도 전세 시장은 불안정 요소가 많습니다. 무작정 저렴한 매물이나 급매를 선택하기보다는, 안전성과 신뢰성을 기준으로 계약을 진행하세요. 꼼꼼한 준비와 확인이 당신의 삶의 기반을 지켜줍니다.