토지거래허가제 해제, 3% 상승·거래량 17% 급증…시장 변화의 모든 것
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토지거래허가제란 무엇인가?
토지거래허가제는 특정 지역의 토지나 주택 거래에 대해 구청장의 허가를 받아야만 거래가 가능한 제도입니다. 이 제도의 목적은 투기 수요를 억제하고 실거주 중심의 시장 구조를 강화하는 데 있습니다. 허가구역으로 지정되면 투자 목적의 거래가 어려워지고, 실수요자만 거래할 수 있게 됩니다.
서울시의 경우, 강남권, 용산구 등 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정된 바 있습니다. 이로 인해 투자 수요가 줄어들고, 거래량이 감소하는 현상이 나타났습니다.
“토지거래허가제는 투기 수요를 억제하고 실거주 중심의 시장 구조를 강화하는 데 목적이 있습니다.”
지정 해제 시 시장에 미치는 영향
토지거래허가구역이 해제되면 시장에 여러 가지 변화가 생깁니다. 가장 먼저 나타나는 현상은 거래량의 급증입니다. 허가 절차가 사라지면서 투자 수요와 실수요가 동시에 늘어나고, 거래가 활발해집니다.
- 거래량 증가: 허가 절차가 사라지면서 거래가 쉬워지고, 거래량이 급증합니다.
- 가격 상승: 억눌렸던 수요가 한꺼번에 유입되면서 가격이 상승합니다.
- 매물 잠김 현상 해소: 허가구역 지정 시 매물이 줄어들었지만, 해제되면 매물이 다시 시장에 나옵니다.
전문가들은 토지거래허가구역 해제 시점이 곧 반등 시점이 된다고 말합니다. 그동안 억눌렸던 수요가 한꺼번에 유입되며, 가격이 반등하거나 급등하는 현상이 발생합니다.
“토지거래허가구역 해제 시점이 곧 반등 시점이 된다.”
실제 사례로 본 시장 변화
2023년 서울 송파구 일부 지역이 허가구역에서 해제되었을 때, 해당 지역 부동산은 단기간에 거래가 급증하며 가격이 상승한 사례가 있습니다. 해제 한 달 만에 강남3구 아파트값은 평균 3.7%나 올랐습니다.
또한, 2024년 말부터 2025년 초까지 규제 해제 이후 강남권과 용산 아파트 가격이 단기간에 급등하고, 투자 수요가 급격히 몰리면서 시장 불안이 커졌습니다. 해제 직후 강남3구와 욄산구에서는 아파트 거래량이 급증하고, 집값도 7년 만에 최대 폭으로 올랐습니다.
- 송파구: 허가구역 해제 후 거래량 급증, 가격 상승
- 강남3구: 해제 한 달 만에 아파트값 평균 3.7% 상승
- 용산구: 거래량 급증, 가격 7년 만에 최대 폭 상승
“해제 한 달 만에 강남3구 아파트값은 평균 3.7%나 올랐습니다.”
최근 시장 흐름과 전망
최근 시장에서는 토지거래허가구역 해제와 지정이 반복되며 시장이 롤러코스터를 타고 있습니다. 시장 변동성을 줄여야 하는 서울시와 정부가 이를 키웠다는 비판이 많습니다. 이번 사태를 거치며 앞으로 토지거래허가구역을 해제하기 어려워졌다는 우려도 나옵니다.
전문가들은 토지거래허가구역이 ‘뉴노멀'(새로운 기준)이 돼 부동산 시장을 움직일 핵심 변수가 될 것으로 봅니다. 시장의 자율성은 훼손된 채 실거주할 사람과 현금이 있는 사람만 진입할 수 있는 폐쇄적인 구조로 변하게 될 것이라는 우려도 있습니다.
- 시장 변동성 증가: 해제와 지정이 반복되며 시장이 롤러코스터를 타고 있습니다.
- 뉴노멀화: 토지거래허가구역이 새로운 기준이 되어 시장을 움직일 핵심 변수가 될 것
- 폐쇄적 구조: 실거주할 사람과 현금이 있는 사람만 진입할 수 있는 구조로 변할 것
“토지거래허가구역이 ‘뉴노멀’이 돼 부동산 시장을 움직일 핵심 변수가 될 것으로 봅니다.”
해제 이후 주의할 점
토지거래허가구역 해제 이후에는 시장의 변화에 주의해야 합니다. 거래량이 급증하고 가격이 상승할 수 있지만, 이는 단기적인 현상일 수 있습니다. 장기적으로는 매물 유동성을 회복시키고 젉진적으로 정상화를 찾아갈 가능성이 높습니다.
- 단기적 상승: 거래량 급증과 가격 상승은 단기적 현상일 수 있습니다.
- 장기적 정상화: 매물 유동성을 회복시키고 점진적으로 정상화를 찾아갈 가능성이 높습니다.
- 시장 변동성: 해제와 지정이 반복되며 시장 변동성이 커질 수 있습니다.
“장기적으로는 매물 유동성을 회복시키고 점진적으로 정상화를 찾아갈 가능성이 높습니다.”
토지거래허가제 해제는 시장에 큰 변화를 가져옵니다. 거래량과 가격의 급증, 매물 잠김 현상의 해소 등 다양한 현상이 나타납니다. 최근 시장에서는 해제와 지정이 반복되며 시장 변동성이 커지고 있습니다. 앞으로도 시장의 변화에 주의하며, 장기적인 정상화를 기대할 수 있습니다.