매수인과 매도인 모두 형사 책임을 지게 되며, 고의적인 위반일 경우 법원의 엄정한 처벌이 뒤따릅니다.

처벌 수위와 실제 사례

최근 법원 판례 및 정부 발표를 통해 무허가 거래에 대한 처벌 기준이 엄격해지고 있습니다.

처벌 사례

• 3년 이하 징역 또는 3천만 원 이하 벌금 부과(고의적 무허가 거래 시)
• 거래 계약 무효 및 대금 반환 판결 다수
• 허위자료 제출 시 부동산실명법 위반으로 별도 형사 고발 가능

“허가를 받지 않은 토지 거래는 원칙적으로 무효이며, 계약금 반환 책임과 함께 형사처벌 대상이 됩니다.” – 대법원 판례 발췌

무허가 거래 계약의 법적 효력

무허가 거래 계약은 다음과 같은 법적 특징을 가집니다.

• 확정적 무효 – 허가 없이 체결된 계약은 처음부터 법적 효력이 없습니다.
• 허가 회피 의사가 명확한 경우, 허가가 나더라도 계약은 무효로 유지됩니다.
• 허가 과정에서 허위 사실 제출 시 추가적인 법적 불이익이 발생합니다.

따라서, 허가가 떨어질 가능성이 불투명하다면 거래 자체를 진행하지 않는 것이 안전합니다.

분쟁 발생 시 대응 방안

무허가 거래로 인한 분쟁이 발생하면 다음과 같은 법적 대응이 가능합니다.

• 이행청구 소송 – 상대방의 허가 신청 협조를 강제할 수 있습니다.
• 처분금지가처분 신청 – 제3자에 대한 소유권 이전을 막을 수 있습니다.
• 손해배상 청구 – 계약서에 협조 의무 불이행 손해배상 조항이 있다면 실제 손해액 배상이 가능합니다.
• 허가 거부 시 계약 무효 확인 소송 및 대금 반환 청구

법률 전문가와 사전에 충분한 상담을 통해 분쟁을 예방하거나 신속히 대응하는 것이 매우 중요합니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 토지거래허가 없이 매매하면 무조건 계약이 무효인가요?

A1. 네, 원칙적으로 무허가 거래는 계약이 무효이며, 소유권이 이전되지 않습니다. 허가를 받지 않은 상태에서 거래한 계약은 법적 효력이 없습니다.

Q2. 무허가 거래를 했는데, 이미 등기 이전까지 됐다면 어떻게 되나요?

A2. 허가가 없으면 등기 이전도 무효 처리됩니다. 법원은 무허가 거래는 강행법규 위반으로 확정적 무효라고 판시하고 있습니다.

Q3. 허가 신청을 했는데 거부되면 어떻게 하나요?

A3. 허가 거부 시 계약은 무효가 되고, 거래 당사자는 대금 반환 등 손해배상 청구에 직면할 수 있습니다. 상대방이 허가 신청에 협조하지 않는 경우 이행 강제 소송을 제기할 수 있습니다.

Q4. 무허가 거래 처벌을 피할 방법이 있을까요?