이번 글에서는 둔산자이아이파크 숭어리샘 평면도를 자세하게 분석해 보도록 하겠습니다. 가장 많이 보시는 84형의 타입별로 어떤 차이점이 있는지를 명료하게 설명드리며 각각의 장단점을 공유합니다.
사업개요
사업명 : 숭어리샘주택재건출정비사업조합
대지위치 : 대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원
지역지구 : 제3종 일반 주거지역
대지면적 : 85,845.40m^2
용적률 : 253.26%
건폐율 : 19.06%
규모 : B2 ~ 42F, 아파트 12개동, 총 1,974세대 (일반분양 (1,353세대))
주차대수 : 총 2,652대 : 공동주택 2,631대, 근린생활시설 21대(세대당 1.3대)
일정
분양일정을 살펴보면 8월28일과 29일 양일에 걸쳐서 특별공급 및 청약1순위 일반공급에 대한 신청이 마감되었습니다.
공급수량 및 공급액
총 공급세대수 1,353세대 중 특별공급으로 648세대, 일반공급으로 705세대가 공급되었습니다. 약 48%에 해당하는 물량이 특별공급으로 배정되었습니다. 타입별로 살펴보면 84A타입이 가장 많으며(418세대), 76타입이 그 다음으로 많은 세대수를 공급합니다(149세대).
공급금액을 84타입 내에서 비교해보면 84A/D타입이 가장 비싸고 그다음이 C/F, 그리고 B/E타입이 가장 저렴하게 공급되고 있습니다. B와 C 타입의 금액 차이는 아마도 침실3에 제공되는 드레스룸 때문일 것으로 추측됩니다.
둔산자이아이파크 숭어리샘 평면도
84타입의 경우 A에서 F까지 총 6개 타입으로 나뉩니다. 타입은 6개로 나눴지만 실제로는 3가지 타입이고 중앙에 있느냐 바깥에 있느냐에 따라서 A와 D로 B와 E로 C와 F로 구분하고 있습니다. 즉 A/D, B/E, C/F는 같은 평면도를 공유합니다.
84A/D 타입
84A/D 타입은 전형전인 4bay 타입으로 한국인에게 가장 인기있는 타입입니다. 또한 타입중 유일하게 알파룸이 제공되는 형태이기 때문에 다자녀특공에서 특히 인기가 있는 타입이었습니다.
공급세대도 각각 418세대, 144세대로 가장 많은 세대수를 공급하고 있습니다.
84A타입은 주로 단지 외곽에 위치하고 있습니다. 그리고 대부분 남동향을 바라보고 있습니다. 거실뷰를 보았을 때 앞에 막힌 부분이 없는 단지가 대부분이기 때문에 조합원들에게도 가장 인기있는 타입이었습니다. 다만 뒤편 유승기업쪽에 있는 101동 102동은 거실쪽이 단지를 바라보고 있기 때문에 뷰가 막혀있다는 단점이 있습니다.
84D 타입의 경우 펜트하우스가 위치하고 있는 106동 107동에 배치되어 있습니다. 가운데에 있기 때문에 커뮤니티 시설을 이용하기 편리하다는 장점이 있으나 어느쪽이든 뷰가 확보되지 않는다는 단점이 있습니다. 106/107동에 위치하고 있는 타입이 각각 D,E,F인데 뷰 문제로 인해서 인기가 적습니다.
동호수 배치도를 보아도 흰색으로 보이는 부분은 조합원 배정 물량으로 101동 102동의 경우 A타입 전층이 일반공급물량으로 나온 것을 확인하실 수 있습니다.
84B/E 타입
84B/E 타입은 C/F타입과 평면도가 침실에 드레스룸이 추가로 있는지 여부외에는 거의 동일합니다.
공급물량은 B/E가 각각 134세대와 80세대로 A타입보다는 적습니다. 큰 특징으로는 안방의 드레스룸의 크기가 더 커졌고 침실3의 크기가 가장 크다는 점입니다. 침실3을 다양한 용도로 활용할 수 있을 것 같습니다.
84B/E 타입의 가장 큰 장점으로 뽑을 수 있는 것이 바로 창 방향입니다. 창문 방향이 모두 남향이라서 향을 특히 중요하게 생각하시는 분들에게는 가장 인기있는 타입입니다. 침실2,3은 남서향, 거실은 남동향으로 바라보고 있기 때문에 겨울철 난방에 유리한 타입입니다.
84C/F 타입
84C/F 타입은 앞서 설명드린 B/F 타입과 거의 비슷합니다. 차이점이 있다면 침실3에 붙박이장이 아닌 드레스룸이 존재한다는 것입니다. 그리고 그 드레스룸의 크기가 A/D 타입의 안방 드레스룸 넓이에 필적하는 수준이여서 모델하우스에서도 가장 많은 분들이 눈여겨보신 타입입니다.
큰 침실3 면적, 그리고 추가로 제공되는 드레스룸으로 인해서 많은 분들이 눈여겨 보시는 타입입니다.
84C/F의 가장 큰 단점으로 꼽히는 것이 바로 북동향으로 나 있는 창 방향입니다. 거실은 남동향으로 바라보고는 있으나 침실 2와 3이 북동향을 바라보고 있습니다. 그리고 타워형으로 설계된 탓에 공기 흐름이 원활하지 않아 방 간에 온도차가 크게 발생할 가능성이 높습니다.
그래서 구조적으로 많은 이점을 가지고 있으나 향 때문에 고민하시는 분들이 많은 타입입니다.
마무리
가장 많은 수가 공급되는 84형의 경우 타입별로 장점과 단점이 뚜렷하여 어느 것이 가장 좋다고 할 수 없습니다. 84B와 C를 설계할 때 방향의 불리함을 극복하고자 침실3에 드레스룸을 추가로 설계하는 등 신청인이 몰리지 않고 고르게 분산시키기 위한 시공사의 고민이 돋보이는 평면도가 아닌가 싶습니다.
각 타입마다 장단점이 뚜렷한 만큼 아파트를 선택하실 때 신중한 고민 하시기 바랍니다.